Author Topic: Legittimità muro di confine mancante e ora??  (Read 3321 times)

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Offline a.ruocco85

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Legittimità muro di confine mancante e ora??
« on: 25 January , 2016, 01:32:17 AM »
Salve a tutti. Ho un problema urbanistico con un nuovo cliente e spero che qualcuno di Voi possa aiutarmi a trovare una soluzione.
Vi spiego, cercando di essere piu chiaro possibile...
Dunque, il committente è l'erede diretto del proprietario, ancora in vita, di un fondo confinante con una strada comunale.
Lungo il confine, negli anni '70 fu realizzato un muretto a delimitare la proprieta.
Ora il proprietario, con altro tecnico, ha presentato una SCIA per il rifacimento del suddetto muro, regolarizzandone l'altezza, rifinendolo con cordolo e ringhiera in ferro.
Tutto normale, trattandosi di manutenzione ordinaria se non fosse per i seguenti problemi.
1) La zone dove si trova il manufatto è soggetta a vincolo paeaggistico. Ora, trattandosi di manutenzione ordinaria, leggendo il DPR e informandomi un po, mi sembra di capire che le lavorazioni non siano soggette ad autorizzazione da parte della Sovrintendenza ai BB.AA. visto che non sono state variate voluemtrie o altro ma è stato solo migliorato l'aspetto e la funzionalità.
2) Il problema principale è un altro. L'attuale proprietario NON HA alcun titolo autorizzativo con cui, negli alli 60/70, fu realizzato il muretto di confine. Stando a quanto riferitomi dal committente le cose sono andate così. Il Comune doveva realizzare la strada e l'allora proprietario, con semplice accordo verbale con il Sindaco accettò di arretrare nella sua proprietà per consentire il passaggio a patto che fosse realizzato il muro.
Trattandosi di un accordo verbale e trattandosi di lavori eseguiti negli anni 60/70 al comune non vi è piu traccia di nulla. Ne del progetto della strada tantomeno del muro.
Ora l'ente, a lavori gia completati ma non chiusi, ha richiesto la legittimità del muro sul quale si è intrvenuti.
Questo è quanto.
La strada risolutiva ufficiale c'è. Correggetemi se sbaglio. Dovrei predisporre un Accertamento di Conformità con nuova autorizzazione alla Soprintendenza.
Purtroppo pero il cliente è incazzato nero perchè non vuole spedere soldi visto che all'epoca fu il comune a concedere il tutto.
Allora ho pensato ad una DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DI ATTO NOTORIO in cui l'allora proprietario, ancora vivo, dichiari che è tutto ante '67,quindi senza licenza. Ma non so se puo servire.
Insomma...spero che qualcuno mi dia qualche consiglio.
Aspetto Vs consigli...Grazie infinite. ????????

Offline reversi

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Re:Legittimità muro di confine mancante e ora??
« Reply #1 on: 25 January , 2016, 13:35:46 PM »
....ho pensato ad una DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DI ATTO NOTORIO in cui l'allora proprietario, ancora vivo, dichiari che è tutto ante '67,quindi senza licenza.
e cosa c'entra la questione urbanistica (ante '67) con la questione paesaggistica?

Offline a.ruocco85

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Re:Legittimità muro di confine mancante e ora??
« Reply #2 on: 25 January , 2016, 16:22:34 PM »
La questione paesaggistica non entra proprio in ballo visto che non ho modificato nulla e a quanto ne so, per la manutenzione ordinaria, non c'è bisogno di autorizzazione dalla Soprintendenza.
Il problema è la legittimità urbanistica del muretto.

Offline Salvatore Bennardo

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Re:Legittimità muro di confine mancante e ora??
« Reply #3 on: 25 January , 2016, 17:34:04 PM »
e tutto sto macello per un muretto di recinzione? mi pare troppo.
a me sembra che è una questione di confini di proprietà piuttosto che di muro o non muro.
massima mai scaduta: la tua sinistra non sappia mai del bene che fa la tua destra (sempre che sia vero che lo faccia)
sin²(theta)=omega*sin(alfa)
Mitico Crozza! Commento di Bossi dopo le disastrose elezioni amministrative: "Poteva andare peggio. Potevo avere più figli..." (per come replicato in un post da ing.Max)

Offline reversi

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Re:Legittimità muro di confine mancante e ora??
« Reply #4 on: 25 January , 2016, 17:58:34 PM »
La questione paesaggistica non entra proprio in ballo visto che non ho modificato nulla e a quanto ne so, per la manutenzione ordinaria, non c'è bisogno di autorizzazione dalla Soprintendenza.
Il problema è la legittimità urbanistica del muretto.
lo hai detto tu che la zona è vincolata paesaggisticamente e se il muretto era privo di autorizzazione paesaggistica continua ad esserne privo, benché tu non abbia modificato nulla. a questo serve l'accertamento di conformità da parte della soprintendenza, di cui tu stesso hai parlato.

per la questione strettamente urbanistica (dalle mie parti) i muretti perimetrali al confine della proprietà, purché realizzati per intero al suo interno e con altezza inferiore a 1,50 m, non richiedono autorizzazioni, ma solo comunicazione (sta scritto dentro il regolamento edilizio comunale).

 

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