Author Topic: Perizia di stima  (Read 4903 times)

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Offline antonio73

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Perizia di stima
« on: 11 July , 2011, 12:33:16 PM »
Salve ragazzi,
volevo chiedervi se secondo voi noi ingegneri possiamo espletare una perizia di stima, nel mio caso di una villetta, ubicata però in una regione diversa da quella in cui operiamo abitualmente? Io credo di si, ma non saprei se in tal caso servirebbe attenersi ad altri iter/procedure operative rispetto a quelle abituali che di solito eseguo, vale a dire sopralluogo presso l'immobile, rilievi metrici, fotografici, valuazione delle caratteristiche intrinseche del fabbricato, stato di conservazione, valutazione del mercato immobiliare in quella specifica zona e per quella tipologia di fabbricato....Se potete darmi una risposta ve ne sarei grato..

Offline Cris

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Re:Perizia di stima
« Reply #1 on: 11 July , 2011, 15:53:31 PM »
Per me la risposta è si.
Le procedure operative sono le stesse.
La piccola difficoltà in più è la non conoscenza del mercato, superabile agevolmente con valutazioni di mercato on line (borsini immobiliari) e qualche sortita nelle agenzie immobiliari di zona.
Quando i nani fanno l'ombra lunga.... è l'ora del tramonto.

Offline Ing. Edoardo

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Re:Perizia di stima
« Reply #2 on: 11 July , 2011, 15:56:26 PM »
Anche la mia risposta è si... per quanto riguarda il mercato... chi se ne frega: tu spara le tue cifre poi se son più alte ben venga, se sno più basse, piccola variante finale con... rimborsi spese varie dovute ad ulteriori sopralluoghi non previsti in fase di preventivazione :)
"Niente e nessuno ha sempre torto: anche un orologio fermo ha ragione due volte al giorno."

Offline antonio73

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Re:Perizia di stima
« Reply #3 on: 11 July , 2011, 16:11:54 PM »
Ho chiesto dirattamente al mio ordine provinciale: la risposta è SI.
Mi ha confermato che noi ingegneri possiamo esercitare liberamente la nostra professione su tutto il territorio nazionale, quindi non solo perizie.
A proposito di borsino immobiliare, ho trovato consultazioni on-line solo per la provincia di Roma, a me interessa la provincia di Pavia...avete qualche link attinenente? Io ho fatto le mie ricerche sull'Osservatorio del mercato immobiliare sul sito dell'agenzia del territorio ed ho trovato riferimenti utili nel comune specifico, divisi per zone residenziali e tipologia redinziale ma solitamente queste quotazioni sono un po distanti da quelle di mercato dei borsini immobiliari
ciao

Offline Ing. Edoardo

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Re:Perizia di stima
« Reply #4 on: 11 July , 2011, 16:17:07 PM »
io ribadisco di mantenere il prezzo che di solito utilizzi tu nel tuo paese o nella tua zona. Nessuno potrà contestarlo in quanto non sono cifre inventate.
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Offline antonio73

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Re:Perizia di stima
« Reply #5 on: 11 July , 2011, 16:59:46 PM »
io ribadisco di mantenere il prezzo che di solito utilizzi tu nel tuo paese o nella tua zona. Nessuno potrà contestarlo in quanto non sono cifre inventate.
non posso utillizzare i valori di mercato del mio paese perchè sono la metà rispetto a quelli di pavia

Offline Ing. Edoardo

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Re:Perizia di stima
« Reply #6 on: 11 July , 2011, 17:23:18 PM »
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gastab

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Re:Perizia di stima
« Reply #7 on: 11 July , 2011, 17:26:44 PM »
Concordo con tutto quanto scritto sopra e allego un file che spero possa esserti utile!

Offline antonio73

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Re:Perizia di stima
« Reply #8 on: 11 July , 2011, 17:39:23 PM »
Concordo con tutto quanto scritto sopra e allego un file che spero possa esserti utile!
grazie per i riferimenti ma cerco esplicitamente i valori di mercato effettivi della zona...perciò chedevo eventuali link di qualche borsino immobiliare

Offline Ing. Edoardo

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Re:Perizia di stima
« Reply #9 on: 11 July , 2011, 17:46:10 PM »
bhe il sito dell'agenzia delle entrate ti dàil paese e la provincia, poi se vuoi il quartiere, beh credo tu debba far riferimento al loro ufficio tecnico o una sede precisa dell'genzia delle entrate
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zax2010

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Re:Perizia di stima
« Reply #10 on: 11 July , 2011, 17:52:41 PM »
Antonio, per avere i prezzi di mercato come minimo bisogna fare......una ricerca di mercato.

Come tu stesso sostieni paese che vai.....mercato che trovi.
Quindi il suggerimento di ing.Edoardo io lo trovo un pò avventato e buttato lì senza troppa riflessione.

Ora, una prima base di partenza per questa benedetta ricerca di mercato, da cui trarre qualche riflessione che abbia un senso, potrebbe consistere nella lettura dei giornali di annunci (spero ci siano on-line) in cui ci siano almeno le richieste. Potrai in funzione di queste cominciare almeno una zonizzazione della città (è ovvio che il mercato del centro città sia differente dalla periferia, o dai paesini limitrofi). Oltre che dalle vendite potrai ricavare informazioni anche sulle locazioni, con cui provare a fare stime analitiche dei prezzi di vendita.

Ricorda ovviamente che le richieste non sono il prezzo finale di vendita o di locazione. Un piccolo "decadimento" va certamente considerato. Non saprei in questo momento di crisi immobiliare quantificarlo, ma almeno almeno un 10-20% di abbattimento rispetto alla richiesta dovrebbe esserci.

Offline Cris

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Re:Perizia di stima
« Reply #11 on: 11 July , 2011, 19:44:46 PM »
Aggiungo che una perizia che si rispetti NON può prescindere dalla visita IN LOCO ed AL TEMPO nelle agenzie immobiliari di zona.

Solo quella è la cruda realtà alla quale, in un modo o nell'altro, bisogna avvicinarsi con procedure di stima semplici o complesse che siano.

Un altro consiglio che posso darti è quello di procedere ad una stima ANALITICA e non SINTETICA per parametri, perchè molto più apprezzata e molto più pagata... (ed anche meno compresa... che non è poco).    :ciau:

http://www.immolo.it/lombardia/pavia/borsino-immobiliare.php  :)
« Last Edit: 11 July , 2011, 19:47:19 PM by Cris »
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