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CALCOLO PLUSVALENZA IMMOBILE + TERRENO

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Alexandros1982:
Salve a tutti, devo risolvere un problema. Si deve valutare il valore della plusvalenza dalla vendita di una villetta al mare  finita nella sola ossatura e copertura (mancando le pareti perimetrali non si può definire al rustico).  Il terreno è stato acquistato mettiamo 10 anni fà ed è costato mettiamo 50.000 euro. Da poche settimane sono finiti i lavori della  struttura.  La plusvalenza non si applica per immobili ceduti dopo 5 anni dall'acquisto o dalla costruzione. Quindi il terreno è stato comprato 10 anni fa (no plusvalenza) mentre la struttura è stata realizzata da poco (si plusvalenza). Adesso si vende struttura + giardino mettiamo a di 100.000 euro. Domanda: nel calcolo dell'imponibile della plusvalenza (differenza tra prezzo per la vendita e costo di costruzione del fabbricato) devo scorporare il prezzo del terreno?
Mettiamo caso che il valore di 100.000 si possa dividere in 20.000 euro valore del giardino rimanente e 80.000 valore della sola struttura.
La plusvalenza và calcolata solo come differenza tra il prezzo di vendita della sola struttura (80.000 euro) meno il costo di costruzione della stessa?
Quindi: 100.000 - il valore del terreno rivalutato (al netto dell'area di sedime della struttura) - costi di costruzione?
Oppure c'è qualcosa che non mi torna?

Scusate se ho detto qualche castroneria ma sono dei discorsi puramente teorici del mio ragionamento..

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