Author Topic: Permesso di Costruire in sanatoria  (Read 6558 times)

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gastab

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Permesso di Costruire in sanatoria
« on: 25 March , 2011, 21:15:49 PM »
Caso pratico: cliente pizzicato in odore di abusivismo che deve richiedere il permesso di costruire in sanatoria per una piccola piscina ed annesso deposito attrezzi chiuso su tre lati delle dimensioni pari a 3,80 x 4,60 m come da foto allegate.






Il deposito è realizzato in blocchetti di tufo... la mia domanda è semplice: dovendo depositare la pratica anche al Genio Civile come diavolo è possibile far tornare il tutto secondo le disposizioni delle NTC? Presumo che la struttura, anche se semplicissima, debba essere verificata! Come dovrei comportarmi?

Offline Cris

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Re:Permesso di Costruire in sanatoria
« Reply #1 on: 25 March , 2011, 22:28:06 PM »
Richiesta di P.d.C. ai sensi dell'Art. 37 DPR 380/01 sempre se possibile (spero vivamente che la rete che vedo non sia il confine della proprietà).

Approvazione in linea tecnica alle contro-deduzioni di cui all’art.96 comma 2 del D.P.R. n.380/01 per lo strutturale, a firma del progettista e del committente reo.

Per questa parte alcune considerazioni:
Bisogna attenersi al Cap. 8 NTC;
Il progetto si presenterà ovviamente senza indicazioni di ditta D.L. e collaudatore (o perchè assenti o perchè rei anch'essi);
Il committente si preparerà alle conseguenze dell'attuazione dell'articolo citato (i funzionari del Genio dovrebbero agire d'ufficio).
Ovviamente stessa sorte toccherà ad eventuali figure che hanno partecipato tecnicamente all'abuso (DL, ditta) qualora si potesse provare che erano presenti (nominati) all'atto dello stesso.

Tutto ciò è procedura usuale del Genio Civile di Roma.... da te non so.  :ciau:
 
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gastab

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Re:Permesso di Costruire in sanatoria
« Reply #2 on: 26 March , 2011, 09:15:23 AM »
Bisogna attenersi al Cap. 8 NTC

Quindi la verifica del manufatto deve in qualche modo attestare che l'uso della costruzione può continuare senza intervenire in alcun modo?

Offline baro

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Re:Permesso di Costruire in sanatoria
« Reply #3 on: 26 March , 2011, 11:46:55 AM »
ho un paio di perplessità:
1. se non ricordo male, in toscana si applica la normativa vigente al momento dell'abuso (se fosse prima del 2009 vai col 96)
2. perché trattarlo come edificio esistente e non nuovo? (in quel caso, 1m all'angolo non lo vedo...)

"Ciò che è affermato senza prova, può essere negato senza prova." Euclide

Offline Ing. Edoardo

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Re:Permesso di Costruire in sanatoria
« Reply #4 on: 26 March , 2011, 11:49:15 AM »
Direi che più che odore di abusivismo, si tratta di vera e propria puzza :)
Per il resto concordo anche io che ci si debba limitare al CAp.8. Se esistono da te delle linee guida regionali, magari dacci un occhio eprchè in calcuni casi i depositi attrezzi sono opere di trascurabile importanza ai fini sismici, da cui niente Cap.8. Se cosìn non fosse il Cap.8 vige e purtroppo come tale và rispettato. Certo una chiaccherata su come far tornare le cose col genio civile la farei, anche perchè essendo tufo credo che non ti verificherà mai nulla (in più aperto su un lato).
"Niente e nessuno ha sempre torto: anche un orologio fermo ha ragione due volte al giorno."

gastab

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Re:Permesso di Costruire in sanatoria
« Reply #5 on: 26 March , 2011, 12:23:37 PM »
...anche perchè essendo tufo credo che non ti verificherà mai nulla (in più aperto su un lato).

Infatti il mio problema è proprio questo!

Offline Cris

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Re:Permesso di Costruire in sanatoria
« Reply #6 on: 26 March , 2011, 14:42:17 PM »
Quindi la verifica del manufatto deve in qualche modo attestare che l'uso della costruzione può continuare senza intervenire in alcun modo?

No. Affatto.
Se si deve intervenire si interviene.

Se dai una occhiata al dpr 380, tu sei colui che e' rappresentato nell'art. 103.
« Last Edit: 26 March , 2011, 14:47:06 PM by Cris »
Quando i nani fanno l'ombra lunga.... è l'ora del tramonto.

gastab

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Re:Permesso di Costruire in sanatoria
« Reply #7 on: 26 March , 2011, 14:53:09 PM »
Ok Cris, se si deve intervenire è scontato che bisogna farlo! Il mio dubbio è dato dal fatto che, non rispondendo la struttura ai requisiti del DM 2008, e volendo salvare il salvabile (altrimenti tanto vale demolire!), se riesco a verificare che "i conti" tornano (difficile!) forse si può lasciare tutto così com'è senza toccare nulla.

Del resto anche il paragrafo 8.3 del DM 2008 recita testualmente:

"La valutazione della sicurezza deve permettere di stabilire se:
- l’uso della costruzione possa continuare senza interventi;
- l’uso debba essere modificato (declassamento, cambio di destinazione e/o imposizione di limitazioni e/o cautele nell’uso);
- sia necessario procedere ad aumentare o ripristinare la capacità portante."

Offline Ing. Edoardo

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Re:Permesso di Costruire in sanatoria
« Reply #8 on: 26 March , 2011, 14:57:32 PM »
Proprio perchè già sappiamo che difficilmente verificherà, essendo un'opera minore, tipicamente un deposito attrezzi, io dirie che l'uso della costruzione possa continuare senza interventi. Del resto se anche sotto sisma sto coso dovesse cadere chi se ne frega? Credo che anche il tecnico del Genio civile con il buon senso debba dirit questo. Ovvio che molto dipende dala zona sismica. Se sei in zona 1 o 2 difficlmente trovi il buonista che ti fà questo discorso.. ma te lo auguro altrimenti purtroppo per il committente, demolizione..
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