Ingegneria Forum

Salve a tutti possiedo una vecchia casa credo costruita negli anni 1950 fatta in muratura solai con travi in legno. La casa attualmente vedendola da lontano si presenta bene  meno se ci si avvicina. Si notano delle crepe sui muri perimetrali che si aggravano nel periodo di secca. Inoltre anche l'annesso poco distante dalla casa, ristrutturato negli anni 90 sembra essersi crepato parecchio addirittura di più della vecchia casa mai toccata se non avendo ripreso solo il tetto.
Il terreno sembra come comportarsi da spugna e anche scivolare verso il basso visto che è una vallata dove è stata costruita.
L'inclinazione del terreno non è molto grave tuttavia è presente diciamo circa un 8%.

Ho fatto visionare l'immobile da diversi tecnici, in modo del tutto spassionato e gratuito per fortuna visto che non sono ancora deciso se tenere l'immobile e ristrutturarlo, tenerlo e non ristrutturarlo o addirittura venderlo.

Molti mi hanno detto che andrebbe demolita completamente e così si potrebbe fare una struttura nuova su delle fondamenta adeguate. Altri mi hanno addirittura consigliato di fare le iniezioni di resina sotto alla struttura ma funzionano? O.o io purtroppo a ciò che è rapido, poco costoso ci credo pochino anche perchè in fin dei conti in questo caso non credo che si debba intervenire solo sulle fondamenta ma andrebbero comunque legati tutti i muri perimetrali e rifatti i solai ex novo.

In questi casi che consigli avresta da darmi? grazie mille x l'aiuto

Considerazioni qualitative su una procedura possibile:

Rilievi Tilt metrici con misurazione dell'inclinazione delle superfici verticali con sensore di tipo servo-accelerometrico per le deviazioni dell'asse del fabbricato (letture con cadenza mensile);
Rilievi geotecnici;
Comprensione dei fenomeni gravitativi;
Progetto di risanamento con intervento in fondazione (es. micropali tipo MESI);
Prosecuzione monitoraggio e, a cedimenti differenziali arrestati, ristrutturazione del fabbricato.

Se addirittura... si muove l'intero versante.... vendi.

ci sono un sacco di fabbricati con questi problemi, a causa di una fondazione in pratica inesistente e pochissimo profonda

JR, visto che sei delle mie parti, perché non diamo un occhio insieme dal vivo?

Per il resto, mi trovo spesso a lavorare nelle situazioni che dici.
Il mio consiglio è (vediamo insieme il fabbricato) poi sarebbe bene verificare la stratigrafia del terreno e fare alcune prove di laboratorio sui terreni estratti da alcune verticali.

Per esperienza personale, dalle nostre parti indipendentemente dall'inclinazione superficiale dei terreni la giacitura degli strati sottostanti può essere variabile e la tua casa può essere fondata su uno strato a compressibilità diversa da uno spigolo all'altro..

Le iniezioni di resina scordatele. Sono specchietti per allodole e nei terreni argillosi servono poco. Un po' meglio si comportano su ghiaie o sabbie..

Hai un PM.
Se vuoi anche nel fine settimana.

Allora, l'espertissimo è il mio titolare. È una vita che risolve nel vero senso della parola, problemi di questo tipo. Quello che so lo devo a lui. E alle cose che mi ha fatto toccare con mano.

Le resine te le spacciano come una panacea, ma purtroppo mancano di documentazione e "case history". Le argille delle nostre parti , escluse le marne sono molto sensitive.

Ogni legge empirica, correlazione va applicata per analogia. Non si può mai generalizzare.

Ho visto con i miei occhi palazzi continuare a lesionarsi dopo le resine.. Purtroppo l'intervento geotecnico è una cosa che va valutata di volta in volta.

Io penso che al cliente non si deve dare mai subito la soluzione al problema, perché questa sarebbe sempre  troppo affrettata.

... È il caso delle resine.

Perdonatemi. Non vedo i micro pali come una soluzione. Se il problema è presumibilmente legato alle piogge si rischia di fare più danni che altro andando a perturbare, rimaneggiandolo, il terreno.

E penso che non siano adeguati nemmeno i tilt-meters a massa inerziale o equivalenti. Non state facendo causa a qualcuno che vi causa i danni, o non state scavando una galleria in centro urbano. Costano uno sproposito e non misurano il problema. Meglio altre soluzioni che costano molto meno.. E sono estremamente più significative.

ogni situazione e lcalizzazione ha le sue spiegazioni e cause. bisogna inquadrare e capire cosa sta succedendo, a volte sono casi semplici altre più complessi da vedere sotto più punti di vsta. la situazione si complica in presenza di pendii, non sai se  le lesini sono dovute a creep o a rigonfiamentiritiri o a ragioni strutturali o a tutti e tre. è importante cge geologo geotecnico e strutturista lavorino in stretto contatto.
per ritornare al caso martinetti ho visto interventi in romagna con questa tecnica con scavo fino a terreni compatti inferiori getto di una trave e collegamento con la struttura lsionata con messa in contatto con martinetti che hanno chiuso le fessure. a distanza di anni ha dato ottimi risultati. oppure con pali dipo mega infissia pressione e a contrasto con la trave di fondazione

@michele conti: mi risulta che in romagna si abbia a che fare con sabbie..
ARGILLE PLIOCENICHE (FORLIVESE)
"Ispirandomi a tale principio, penso sia doveroso ricercare in ogni cosa la soluzione più semplice. che poi darà le migliori garanzie di riuscita"
bisogna prima capire e ricostruire cause predisponenti e scatenanti con l'history del fenomeno, per il resto sono d'accordo